You are hereOceňování nemovitostí

Oceňování nemovitostí


Znalecký posudek je nejčastěji vypracováván z důvodů daňových, tedy převodu nemovitosti na jiného vlastníka (prodej, dar, dědictví). K dalším hlavním využitím znaleckého posudku je hypotéka/půjčka, pojistka. Jako soudní znalec jmenovaný Krajským soudem v Brně v roce 1992 jsem oprávněn i ke zpracovávání posudkové dokumentace pro soudní řízení.

DŮVODY PRO VYPRACOVÁNÍ ZNALECKÉHO POSUDKU:
- zjištění ceny nemovitosti podle příslušené vyhlášky
(tzv. administrativní či vyhlášková cena)
- stanovení obvyklé (tržní) ceny
nemovitosti (tzv. obvyklá, tržní nebo obecná cena)
- stanovení pořizovací ceny
pro daňové účely (odpisy nemovitosti)
- zdokumentování stavu obytných a průmyslových staveb
(zejména ve vztahu k jejich vadám)


PŘEDMĚTEM OCENĚNÍ MOHOU BÝT:
stavby (rodinné domy, chaty rekreační i zahrádkářské, byty, garáže, bytové domy, administrativní budovy, provozní objekty, inženýrské stavby a studny)
- veškeré druhy pozemků
(stavební, zemědělské i ostatní)
- trvalé porosty okrasné i ovocné


METODY OCEŇOVÁNÍ:
A) VYHLÁŠKOVÁ CENA (administrativní)
- Znalecký posudek touto cenou je vypracován pro stanovení základu daně z převodu nemovitosti, daně darovací nebo daně dědické. Je vyžadován finančním úřadem po plátci daně, tzn. po prodávajícím, obdarovaném nebo dědici.

B) TRŽNÍ CENA (obecná či obvyklá)
- Ocenění touto cenou je obvykle vypracováno pro účely ručení majetkem za poskytnuté finanční prostředky. Vyžadováno je bankovními ústavy a stavebními spořitelnami po žadatelích o půjčku.


Ukázka znaleckého posudkuUkázka znaleckého posudku